俗话说：“一铺买对路，驶得万年船”，随着投资理念的日趋成熟，商铺确实受到了越来越多的投资者的关注。但由于商业地产的投资门槛比较高，投资风险也相对较高，需考量的因素更多，更复杂。因此，投资商铺要理性分析投资项目，综合考量各因素，选择合适的投资项目尤为关键。
投资回报最关键，赚钱才是硬道理
对于投资者来说，衡量一个商业项目是否具有投资价值的最大标准，就是投资回报率。一般情况下，商铺的投资回报率是以收回成本的时间来作为参考的，同时涉及到市场租金、项目售价、承租年限等因素的影响。对一个城市而言，投资回报率一般是以市中心向四周由高向低递减，在阎良也是如此。调查表明，阎良利鑫商场周边的商业投资回报率，以胜利路商铺为中心的商圈里约在6—7%的投资回报率，然后向周围的次商圈递减。
根据测算，在胜利路利鑫商场商圈，每天往返于步行街口的人流量达到1.5万，有着得天独厚的商业环境，庞大的固定人流量，支撑起步行街附近商圈稳定的经营收益保障，这里的商铺价值也是全阎良相对较高的。据调查，胜利路商铺的店面租金从55－200元/㎡/月不等，其中以胜利路中段沿街商铺价格最高，店面租金在180-200元/㎡/月；转让费高达12万；最高租金已达240元/㎡/月。新售商铺最高售价达5万/㎡左右，照现在胜利路附近商业发展的行情，商铺租金与售价还在持续上涨。
专家建议 投资商业项目，了解周边的市场租金情况，再计算投资回报率，以此推算投资项目是否具备投资价值。咨询热线：86867888 86867188
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发表于 2014-7-1 10:45:40
