蓝天路锦绣名苑的停车费私自定价过高

wangpingfeng

尊敬的领导
   您好，我是阎良区蓝天路锦绣名苑小区的一名业主，以前每年收取停车费600元，还有一年美其名曰为车主安装车位锁共800元，单不到半年基本都坏了，2015年开始按照原来的每月50元上涨到每月80元，且收费没有召开业主会，自行决定价格，霸王条款，将此类事发至阎良区区长信箱，区物价局的回复解释为，没有备案，此小区归管委会管理，管委会能处理吗，管委会的第一领导人是王书记吗，不知如何处理，以往收取的停车费没有正式发票，这是逃税吧。
（中华人民共和国物权法 （2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）第六章　业主的建筑物区分所有权第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。）
根据以上法令，停车费就不应该交，该停车位属于绿化的基础上建立的停车位。
    就此事咨询了律师，他称小区的物业公司在确定停车费标准问题上，存在本末倒置的问题。小区地上停车位为小区居民共有，应该由小区居民决定是否收费，或者收费标准，小区物业公司只是管理者，并没有决定停车位归属，或者确定停车收费标准的权利。如果有业主委员会，可以由业主委员会代表全体业主来约定停车收费标准，如果没有业主委员会，物业公司给停车费定价时，也应该征得小区大部分业主的同意，协商确定停车费的标准。
    阎良的好多小区都没有交停车费，这在阎良这片地方是个有代表性的突出问题，希望群众路线落在实处，能安排相关办实事的人员了解督促处理好此事。这停车费该不该交，该交多钱合理，我什么没有征得业主同意或协商就定价。此小区的楼宇对讲一直就是坏的，那交了的物业费都干什么了，
希望刚露出苗头的阎良居民小区停车费的问题，领导能真实的走走群众路线，为民解忧。

说阎良

我们每一个人都可以用法律来维护自己的合法权益，但是谁来竖起法律的正义和威严，谁又能为我们创造和谐的生活环境呢？