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声明：1：没有诋毁和影响房价的意图（估计也没那么大影响力） 2：纯属本人对市场了解的一点看法（大家可以讨论，但希望不要引起争论） 从去年到现在，在网上和阎良的两家报纸上看，阎良的二手闲置房真的很不少。出售二手房的也是此起彼伏。据了解，阎良的二手房包括已使用、已装修未入住、未装修、未收房几类。叫卖的，有些是换了新房，有一部分就是纯粹的炒房户，还有一部分是因为看见别人买房凑热闹，买了有没有能力养的。。。就论坛里和报纸上的广告看，有很多房子卖了很长时间也没有卖掉。 阎良真正需要房子的人几乎都已买到并且入住了。也有买不起的。对于没有公积金的人来说，没有几个人能一次付清那么多的房款，能付清的，也就是有钱人或者做生意赚了钱的，可有钱人几乎都有公积金，做生意的不会把那么大一笔钱投入到见效慢的房产上（卖房是需要时间等待的），而且就这两年的房产市场，新房层出不穷，不断有新的楼盘开发，估计二手房也不怎么好卖。 对于以登记但没有进入交易程序的二手新房，卖家是希望从中赚取一部分转让费，手续序并不难办，只需在开发商处更换姓名即可。但还要看房子的结构，楼层，环境，位置等等。 已使用过的二手房，不但价格卖不上去，而且，买房的人心里顾忌的太多，是否能过户（主要有西飞和铁路的房子），要重新装修，过户的费用等等。 已装修但未住过的，房价估计也不会低，况且购房人是否喜欢装修的效果。。。卖方一定是要赚钱的，那么价格一定比买新房高，还有很多不能选择的。 已和房产商办完所有交易手续，但又不自住的，那就比较麻烦了。买了再卖目的就是为了赚钱，可卖方把买房所有的费用算完不赚个几万（还要看购房时间长短），就不叫赚。有公积金贷款的，每月还得月供，压力估计也不小。这种房在交易时还有很多问题，首先卖方得拿到不低于自己的购房房款+所有费用+想要赚到的钱+银行利息，二手房交易时的各项费用也是一笔不小的数目。看双方协定由谁来承担了。根据新规定，购买新房不满两年转卖的，卖方要承担成交价5.5%的营业税（满两年免征）。如果有收益的，还要承担20%的个人所得税，土地收益金（成交价的2%）。买方要承担（不满两年的：成交价的3%，满两年的：成交价的1.5%）的契税，交易手续服务费:6元/平米，登记费：80元/套，核档费：50/宗，印花税：交易价的千分之一。还有什么公证费，评估费等等说不完的费用。这些费用，卖房的人是不会出的，买房的人就得出双份的费用，那房价就要更高。最主要的是：这些费用和房款必须是一次付清的，有几个人能一次性拿出那么多的钱？ 这样算下来，准备买二手房的人也望而生畏了，比买新房还贵。这对二手房市场也是不小的打击。 这是个人观点，不对请大家指证。 | 
发表于 2009-9-17 22:25:00
