关于办理《房产证》的两项收费问题请明白人指点（办过和准备办证的请进）

房奴一代

 

办房产证时要收“安全评估”费、“面积测量”费，疑问如下：

一、安全评估费问题：

1．  我买的是新房为什么要安全评估？依据的是什么规定？

2．  新房在建设中是否有安全问题？综合验收包括安全问题否？

3．  既然收了安全评估费，为什么不给评估报告？

4．  收费为什么不给政府行政收费发票？

二、“面积测量”费问题:

1.  面积测量应是开发商售楼前要完成的，为什么现在向我们要“面积测量”费？

2．我们没对买房合同中的房屋面积有疑问，没有申请“面积测量”，为什么要我们付费？

3．既然收了“面积测量”费，为什么不给面积测量报告？

4．收费为什么不给政府行政收费发票？

以上问题搞不明白，请明白人指点迷津。

[此贴子已经被作者于2010-12-25 11:35:05编辑过]

权利义务

第十三条 登记机构不得有下列行为：

　　（一）要求对不动产进行评估；

　　（二）以年检等名义进行重复登记；

　　（三）超出登记职责范围的其他行为。

铁皮

办个房产证动辄几千，除了国家规定的契税是合法的，房产证最多收个工本费，其余都是乱收费!否则文件拿来！百姓交钱要交的明明白白！趁着近些年房地产业风风火火的就搭车乱收费。

国家取消行政事业型收费几百项，合法的都成税了。

房奴一代

请问:是否属乱收费，应由政府那个部门来判定。

白云朵朵

办个房产证动辄几千，除了国家规定的契税是合法的，房产证最多收个工本费，其余都是乱收费!否则文件拿来！百姓交钱要交的明明白白！趁着近些年房地产业风风火火的就搭车乱收费。 国家取消行政事业型收费几百项，合法的都成税了。

房奴一代

感谢区建设和住房保障局主管人员对我所提问题给予回答，如下：

 

 关于您投诉的《关于办理〈房产证〉的两项收费问题》情况，现将落实情况说明如下：
一、安全评估费问题（名词更正：房屋安全鉴定费）
房屋的安全鉴定，是为了加强房屋使用安全管理，保障人民生命财产安全，房屋的所有人、使用人应当按照房屋设计的结构和用途合理使用房屋。依据市政办发〔2004〕164号文件和阎政办发〔1999〕81号文件的规定：对房屋办证交易中安全鉴定检测；对各类房屋在出售前必须进行安全鉴定检测，未经鉴定的房屋任何单位和个人不得随意出售。
新建各类房屋，在具备完整的土地、建设、规划、竣工验收等资料的情况下，由房屋的所有人、使用人按照上述规定向房屋安全鉴定机构提出申请进行鉴定，房屋安全鉴定费用由房屋的申请人(建设单位或房地产开发企业)承担，不收取个人费用。
二、“面积测量”费问题
依据国家建设部、国家测绘局“房产测绘管理办法”的规定：房屋的申请人、权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘。
房屋的分户测量：是以一户产权人为单位表示房屋的权属范围，产权人在申请办理房屋所有权登记（产权证）时，是以房产测绘机构出具的分户面积为准的，来明晰产权人的权属范围和权利界线，确认后的权属范围和权利界线具有法律效力。
房产分户图，是一幢建筑物的细部图，因为建筑物的分户图一般是按建筑物各层的水平投影分别表示的，详细描述了该幢房屋的总建筑面积、总套内面积、分摊系数以及该套房屋建筑面积、分摊共有面积等，分户图（成果）附在“房屋所有权证书”中，只有分户图（成果）才能反映出相应的产权信息，也就是该套房屋测绘成果（报告）。
商品房买卖合同记载的建筑面积，是买卖双方签订合同的约定面积，房屋的主管部门是不予认定的，产权人在申请办理房屋所有权登记（产权证）时，必须要提供该商品房屋的产权登记建筑面积，产权登记建筑面积由具有测绘资质的测绘机构出具，确认后的权属范围和权利界线具有法律效力。
三、收费不给开政府行政收费发票的问题
房屋安全鉴定费，是行政事业性收费，执行陕西省物价局2008年3月陕费证字阎08171号规定的收费标准，并出具：陕西省行政事业性收费零星收款票据。
房产测绘费，属于企业性收费，执行陕西省物价局2008年3月陕费证字阎08169号规定的收费标准，并出具地税机构：陕西省西安市定额专用发票。


                                                                                                            建设和住房保障局

 

 

 

    看了回答后理解：

    1。个人不交“安全评估费”。

    2。房屋的首次产权是开发商的，他们在所有权登记前申请房屋了测量（开发商提出申请并付费），并提供了测量证书号（建设和住房保障局应有备案），开发商再将房产转移过户给我们，所以我们个人是不要付测量费的。

 

    另外对收了费没有给评估报告、测量报告问题回答。

明瓦

都叫模范公产党员王德林装腰包了

雨季

...

内部司机

QUOTE:

以下是引用明瓦在2010-11-19 21:14:00的发言：
都叫模范公产党员王德林装腰包了

人民需要真正的道德模范！

房奴一代

华商报12月14日A5版文章：

 

 

 

 

开发商已经申请过房屋面积测量并交了测量费，那我们办《房产证》又向个人收测量费，这就是我们纳税人养的公务员为我们办的实事吗？

[此贴子已经被作者于2010-12-18 13:11:22编辑过]