质疑皇程丽都北区物业

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jj123

11号楼-15号楼各位业主朋友们，还有上面那位发帖子的那位朋友，我们在这想给你们解释清楚！你们要求成立业主委员是对的，你也很清楚你们小区的环境，楼下是个菜市场，四周没有封闭，对于这样一个小区我们物业公司接收实出无奈，因为管理难度太大。我们跟你们一样曾多次反应过你们的问题，但事予愿违。我们对于你们这个小区付出的要大于回报，你们也知道小区里面闹事打架这都和我们一点关系也没有，这是你们和市场之间发生的。我们尽力在维护你们的利益。我们本着业主利益第一的原则，对你们的小区24小时值班巡逻，所配备的保安培训上岗。我们所做的相信决大多数业主都看见了，你们的代表也对我们的工作表示过肯定，曾多次带着礼品对我们的工作人员表示感谢！所以上面那位业主说的很片面，对于任何一个物业公司所能做到的也不过如此了！你们6月6日的业主代表会我们会派人参加，到时希望你们可以提出你们的宝贵意见！

 

                                             西安丽都物业有限责任公司

                                             2009年6月3日

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6月6号你们来人了吗?我们业主提出的宝贵意见你解决了吗?

自欺欺人,你可是我们广大业主花血汗钱雇来,服务我们的.

业主与物管公司是委托与被委托、被服务与提供服务的关系，而不是被管理与管理的关系

业主和物业应该是雇佣与被雇佣的关系，它就相当于我们的保姆，我们花了钱，它就有义务为我们服务，

照顾好我们，做好他们该做的每一件事；再说，我们业主，作为主人，我们要作好主人该做的每一件事,

进好我们该尽的每一项义务……

《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第十一条 业主大会履行下列职责：（三）选聘、解聘物业管理企业；

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jj123区里面闹事打架这都和我们一点关系也没有，这是你们和市场之间发生的。我们尽力在维护你们的利益。我们本着业主利益第一的原则，对你们的小区24小时值班巡逻，所配备的保安培训上岗。

新华网北京３月２日电,小区里发生不法侵害、治安和自然灾害事故，保安要及时报告、采取措施防止事态扩大，保护现场，维护现场秩序；执法人员在小区内执法时，保安必须配合，不能借口“维护业主利益”阻碍执法.《物业保安服务质量要求》

小区出现的影响业主的不安全隐患和你们物业保安没关系吗?-------"我们本着业主利益第一的原则"

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jj123上面那位业主说的很片面，对于任何一个物业公司所能做到的也不过如此了！

你还敢和被的物业公司比呀,你拿什么比呢,是拿菜市场,拿地下公共厕所,还是你的迟缓的或是忽悠人的绿化?自欺欺人,装什么大尾巴狼.狼还能演变出对人的服从性--雪橇犬.

"我们尽力在维护你们的利益。我们本着业主利益第一的原则，"也是你们说的,可真的厚颜无耻呀!

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jj123

你们的代表也对我们的工作表示过肯定，曾多次带着礼品对我们的工作人员表示感谢！

有这希奇的事情吗?我们广大的业主怎么会不知道.如果有也是麟毛凤脚,但是有谁见过麟毛凤脚呢?答案我想是没有的.

难道是自己送给自己的?你觉得有意思吗?

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jj123很清楚你们小区的环境，楼下是个菜市场，四周没有封闭，对于这样一个小区我们物业公司接收实出无奈

你无奈什么呀?不想接收可以推出吗.

不知道你们是怎么误打误撞进来的.

 物业管理招投标

(1）可以开发商的名义向符合小区品位（含对客户承诺的物业管理）的物业管理公司发出邀标，由各被邀标单位制作相关的物业管理接管计划、提交有关资质和管理经验证明以及资信证明等；

（2）议标：聘请建委物业管理协会顾问、知名业内人士、以及业主代表和开发商项目负责人等参与评议；

（3）投票选择物管单位，并在小区公共场所公告相关过程与资料。

（4）与物管单位签订合同，并进行移交。

业主代表6月6号才成立的,不知道当时是哪的代表去的,是代表谁去的?

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问:在什么情况下可以解聘物业管理公司？如何解聘物业管理公司？

答:一般有2种情况：
  ①自然解聘，即物业管理合同到期时，业主大会决定不再与物业管理公司续签合同。
  ②提前解聘，即在物业管理合同期内，当大多数业主对物业管理公司不满，而物业管理公司又

  没有改进工作的措施和行动时，经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过时，可以解聘物业管理公司。
  更换物业管理公司是一件涉及面广泛的活动，因此要注意很多事项：
  ①要保证更换程序的合法。
  ②协调开发商、原物业管理公司和新物业管理公司等各方的关系。
  ③做好各方面的交接工作。
  参考法条：《物业管理条例》第十二条。

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jj123我们本着业主利益第一的原则，对你们的小区24小时值班巡逻，所配备的保安培训上岗。

我呸,这话你也好意思说出来,说你是童言无忌呢,还是你的厚颜无耻好呀.

"24小时值班巡逻".你是说梦话呢,还是你做梦在巡逻?哪天晚上12点以后你的保安不是呼呼大睡的.

"对你们的小区24小时值班巡逻"你先把关系屡清好不,这话听着怎么像我我们欠你的似的.是我们花钱雇你的,这是你的职责.我们业主和你们物业是委托与被委托,被服务与提供服务的关系.不是被管理与管理的关系.

"配备的保安培训上岗"60岁左右的老大爷也是培训上岗的吗?真不知道你们是怎么用人的?

 

佑街时尚

无言！

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