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世界从没有“只涨不跌”的房价 房价只涨不跌，虽然在世界任何一个国家都没有上演过，但却被很多投资者传诵。为何会出现这种错觉，从长期意义上来说，房价确实存在着上涨的走势，但这往往是一种货币现象，因为本币贬值因素，绝对价格确实存在长期上涨的图像。另外，在某个阶段，如果是需求强烈而供给有限，上涨周期确实很长，这也给购房者一个错觉，就是房价只涨不跌。 只涨不跌神话的破灭 两次房地产泡沫破裂是全球性的警钟。一是日本在上个世纪九十年代初的泡沫大破裂，一个是本世纪最初十年的后半段，美国次贷危机的爆发，宣告了房地产市场的上升通道的终结。 上个世纪80年代后期，日本经济达到了乾卦的“九六”阶段，即亢龙有悔的顶点，以美国为首的西方国家开始围剿日本制造，由于日元大幅度升值，外贸资金开始大幅度的内化，为了对冲日元升值带来的不利影响，日本实施宽松的政策，结果大量的资本纷纷投资不动产，造成日本股市、地价和房价屡创新高，于是，很多日本人觉得是房价只涨不跌，大量的投机出现。在1985年~1988年的短短3年间，东京都的商业用地价格指数暴涨了近两倍，东京都中央区的地价上涨了3倍。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，日本人都沉浸在账面财富升值的喜悦之中。为了控制资产泡沫和房地产过热，日本管理者悍然通过加息和征税的方式，收紧货币政策和扩大税收政策，日元升值导致日本外需不振，加息困死长期投资，加税压垮了消费，经济的三驾马车全部熄火，91年日本股市和楼市开始暴跌，神话破灭。即使以后日本采取各式各样的刺激政策，还不见起色，有人说日本进入了失去的十年，事实上，直到20年后的现在，日本债务还差点让日本政府破产。 另一个房地产泡沫破裂的教训是山姆大叔美国，这个掌握全世界印钱机器的超级帝国，也从上个世纪起开始了房价上涨通道，在互联网泡沫破裂和9.11之后，为了刺激经济，连续多次降低利率，美国房价进入了加速期，平均房价从2003年~2006年涨幅超过50%。有位记者，在2006年初在华盛顿的一个朋友非常懊恼：以前他买的60-70万一套的别墅，当时已涨到了150万左右，如果多买一套，那该多好！但他这位朋友应当感到庆幸，在2006年下半年，美国房地产就进入了拐点，经过2年的拼死抵抗，2008年第三季度末，美国终于爆发了次贷危机，房价暴跌，很多别墅拍卖一元钱还没人要，因为有很 | 
发表于 2010-5-11 00:08:00
