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发表于 2013-10-2 10:36:19
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[/colo2013.9.30，福源2期业委会发布了新的与蓝天物业即将签订的物业服务合同，这份合同内容长，专业性比较强，作为业主，很多人不可能详细去看，事实上也无法看懂。对此，作为业主，有知情权。有权利要求业委会对合同对业主进行答疑，使业主对此合同清清楚楚，明明白白。从而在以后的物业管理期间更好的互相配合，是的合同在以后顺利实施。r] |
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发表于 2013-10-2 19:53:05
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发表于 2013-10-4 09:05:13
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序号 收费项目 蓝天物业拟收取费用
1） 住宅面积收费（物业费） 0.721元×8.331.2×12=695025.6
已征集意见
2） 商业用房面积收费 1.5元、月×3343.16×12=60176.88元
未征集意见--隐形收费收入
3） 固定车位费 117×600元、年=70200元
未征集意见--隐形收费收入
4）
无固定车辆收费 300辆×300元、年=90000元
未征集意见（小区车辆总数超500辆）
--隐形收费收入
5） 电梯收费 （8+29+48+58+68+78）×2=578元、月
578×12=353736元、年
未征集意见--隐形收费收入
6） 电差价 5度×12月×591×0.0617元×30天
=65636.46元
未征集意见--隐形收费收入
7） 水差价 10吨×0.26元×12×591=18439.2元
未征集意见--隐形收费收入
8 合计 1）+2）+3）+4）+5）+6)+7)=1283014.14元=128.3014万元
9 超收费用 587988.54元=58.798854万元
请业委会及苏超勤同志解释：
1、蓝天物业征集意见时协商物业收费标注为0.721元。总收费额应为：69.50256万元，超出标的的费用归谁？是蓝天物业吗？
2、车位费占用的面积已经包括在物业费收费面积里面，车位费是否二次收费？车位占用的业主公摊，理应为全体业主所有，为什么送给物业公司？
3、属于全体业主的车位费不争取回来，作为小区日常维修的费用，而要动用大修基金，是何目的？
4、在征集意见时为什么不征集业主对车位费的意见，不听取业主对车位费归属的看法？
5、业委会抬高物业收费标准，又将属于全同意业主的车位费送给蓝天物业，究竟维护的是谁的利益？
6、蓝天物业以前造成的损失，为什么不积极索赔或抓紧时间要求修理?苏主任和蓝天物业达成什么交易？
7、蓝天物业以前只收费，不服务。现在苏主任又把蓝天物业请回来，收了多少好处？蓝天物业重新入主，苏主任拿什么制约蓝天物业，使其以后不会只收费，不服务？ |
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发表于 2013-10-4 16:50:14
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真担心呀！这物业费怎么说涨就涨呢！这七毛二分一到底是谁定的呢，依据和标准何在！唉！好马还不吃回头草呢，怎么这个蓝天物业又要回来了呢！谁能说清楚里面的真真假假，我们业主可付出的是真金白银呀！ |
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发表于 2013-10-4 20:53:53
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发表于 2013-10-4 21:18:28
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发表于 2013-10-4 21:31:57
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又一个马甲粉墨登场，你50好几的人了，真是极品烂人！ |
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发表于 2013-10-5 11:50:34
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业委会成立后，其运作是否规范、是否依法保障业主的知情权、是否切实保障业主的合法权益，这关乎业委会能否长期得到业主的支持，也关乎业委会的自我保护。
（一）保障业主知情权。业委会成立后，要将业主大会、业委会的决定、会议记录等资料存档，并向业主公开相关物业管理情况，业主也可随时查询应当公开的情况和资料。“区分所有权解释”对应当公开的资料和情况作了罗列。该规定有利于业主及时监督业委会的工作，也能使业主更好地理解和支持业委会的工作。
（二）依约监督物业服务企业做好服务。业委会要依法依约监督物业服务企业做好管理服务工作，并定期收集业主的意见和建议，发现问题，及时向物业服务企业反馈，通过沟通、协商解决存在的误解或者矛盾纠纷。
（三）依法决定，切实维护业主的合法权益。“区分所有权解释”在《物权法》的基础上，进一步明确了对业委会作出的违反法律法规，侵害业主的合法权益的决定的救济措施。
业主委员会的权利与义务
《物权法》与《物业管理条例》均对业委会享有的权利和履行的义务作了明确，有效地规范了业委会的运作。在此基础上，两部司法解释进一步明确了业委会的诉讼主体资格，在赋予业委会更多权利的同时，也对业委会所要承担的义务作了进一步的明确。
业委会应当充分行使其权利。比如行使与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同权；对物业服务企业管理服务的监督权；要求物业服务企业整改权；依法召开业主大会选聘、解聘物业服务企业权等等。
业委会同时也必须履行相应的义务，诸如：根据业主大会的决定来履行职责；配合并监督维修基金的收缴和使用；协助处理物业管理区域内的违规行为等等。切实履行义务有利于避免业委会不作为或者滥用职权。 |
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发表于 2013-10-5 11:51:17
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业委会成立后，其运作是否规范、是否依法保障业主的知情权、是否切实保障业主的合法权益，这关乎业委会能否长期得到业主的支持，也关乎业委会的自我保护。
（一）保障业主知情权。业委会成立后，要将业主大会、业委会的决定、会议记录等资料存档，并向业主公开相关物业管理情况，业主也可随时查询应当公开的情况和资料。“区分所有权解释”对应当公开的资料和情况作了罗列。该规定有利于业主及时监督业委会的工作，也能使业主更好地理解和支持业委会的工作。
（二）依约监督物业服务企业做好服务。业委会要依法依约监督物业服务企业做好管理服务工作，并定期收集业主的意见和建议，发现问题，及时向物业服务企业反馈，通过沟通、协商解决存在的误解或者矛盾纠纷。
（三）依法决定，切实维护业主的合法权益。“区分所有权解释”在《物权法》的基础上，进一步明确了对业委会作出的违反法律法规，侵害业主的合法权益的决定的救济措施。
业主委员会的权利与义务
《物权法》与《物业管理条例》均对业委会享有的权利和履行的义务作了明确，有效地规范了业委会的运作。在此基础上，两部司法解释进一步明确了业委会的诉讼主体资格，在赋予业委会更多权利的同时，也对业委会所要承担的义务作了进一步的明确。
业委会应当充分行使其权利。比如行使与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同权；对物业服务企业管理服务的监督权；要求物业服务企业整改权；依法召开业主大会选聘、解聘物业服务企业权等等。
业委会同时也必须履行相应的义务，诸如：根据业主大会的决定来履行职责；配合并监督维修基金的收缴和使用；协助处理物业管理区域内的违规行为等等。切实履行义务有利于避免业委会不作为或者滥用职权。 |
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发表于 2013-10-5 13:42:03
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