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发表于 2013-3-19 23:56:07
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看看他们在西安开发的锦业76号吧，网友爆料：http://xa.focus.cn/msgview/171072/224789611.html
2号楼停工几个月后,重新开工,就请质检站对本楼做了质量签定,签定结果是本房只能住30年,不是合格品
已经竣工的一期楼盘 楼直到现在没有验收证
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大家见过这么说一套的开发商没？千万别再买锦业的房子http://xa.focus.cn/msgview/171072/225176217.html
一期的业主交的是现钱，拖延了2年了不交房，而且房子根本没有验收证，开发商还无赖的违反合同约定，让一期的业主每户追加16万元土地费！一起业主心不齐，现在好了，二期的业主问题也来了，网签了新合同就收回旧合同，开发商企图不赔业主延迟交房的违约金！昨天又爆出2#楼房子有质量问题，质检站检查后结论是不合格工程，只能住30年！
而且锦业76的开发商忒就是无赖，原来承诺的会所哪儿去了？被盖了8#楼卖钱了！真不要脸
现在有几个问题想问问开发商：
1、他有何资格和权利收回原来的老合同？
2、为什么他想收回老合同？是为了赖老合同中规定的延迟网签的违约赔偿金。
3、迟迟交不了房，延迟交房的违约金涉及面更广，几乎家家户户都存在这个问题，那这个流氓又要死赖了
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发表于 2013-3-20 09:23:09
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发表于 2013-3-20 09:33:30
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锦业地产是五证不全的，不幸大家可以打电话过去问。有五证的房子购买后不会出现办理产权的障碍，当然令人放心，如果五证不全，实践中经常出现土地证有瑕疵，在办理房产证时就要补足土地出让金，也是不少的数目，往往会出现建设单位不想缴纳，办不下产权的情形。 |
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发表于 2013-3-20 09:35:22
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房产商卖房的五证是哪五证？
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
有了这五证，才可证明此开发商的信赖度。另外，买房还需问清《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》，也很重要。 |
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发表于 2013-3-20 09:40:10
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五证指的是五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了**的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。 二书:是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 以上就是人们常说的五证二书!
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发表于 2013-3-20 10:13:46
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去看看前进中路上的“西班牙A公馆”那栋烂尾楼.....，耸立在阎良区建设局和阎良区规划局大门口 |
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发表于 2013-3-20 11:29:22
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今天下午就去退押金，打电话他们在电话里已经承认了自己五证不全！五证不全还收钱明显违规 |
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发表于 2013-3-24 10:55:15
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xxl 发表于 2013-3-20 10:13 
去看看前进中路上的“西班牙A公馆”那栋烂尾楼.....，耸立在阎良区建设局和阎良区规划局大门口
听说那不是烂尾楼，说开发商在捂盘惜售呢 |
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发表于 2013-3-24 20:12:05
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发表于 2013-3-25 18:37:26
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有锦业6号一期房源一套，选了房交了定金两万一。因故欲退，开发商不予退款，现欲优惠转让该房源：中间单元7楼（12层），116平方米，3室两厅两卫，3700每平。18792896016 |
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