【业主有话说】皇冠花园业主关于福基地产《郑重声明》的郑重声明

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身为业主，我没看到业主委员会的作为，我也感觉楼主说话片面，单单取暖费一项，走同样的流量，今年要比去年多交1000+钱（去年每个字0.15元，今年0.22元），而且A区的花花草草几乎死光了。当然我也不是说福基就比梧桐好，我只希望能选个对绝大多数业主负责的业委会，能让绝大多数业主满意的物业公司。

铁核桃

282575038 发表于 2013-4-17 20:55
身为业主，我没看到业主委员会的作为，我也感觉楼主说话片面，单单取暖费一项，走同样的流量，今年要比去年 ...

要说业委会是否作为，也许你不知道，业委会成立不到两年发现了小区大量问题，比如多次向政府反映的开发商侵占小区活动场所建住宅楼问题、小区规划有三台变压器目前只有一台，造成小区经常停电的问题、小区只有一个大门建议另开辟一个大门的问题、小区的安全隐患问题、开发商应该移交的图纸资料拒不移交问题、代表业主选聘物业、调查开发商缴纳大修基金问题……等等，可以说业委会的主要人员每月都会到政府相关部门反映问题、催问问题的处理结果。至于这些问题为什么没有解决，那不是业委会不作为，究竟是谁不作为大家明白，这里没法说，为了和谐嘛。如果不是业委会查大修基金，至今恐怕业主还不知道开发商把业主交纳的大修基金没有足额上缴，开发商只交到房管部门318万多一点，而且没有明细账，对一个已交付面积近17万平米的小区，至少应该上交6~7百万大修基金，业主交到开发商手里的大修基金哪去了？一旦开发商人间蒸发了你交的大修基金找谁要去？难道调查大修基金也是业委会不作为吗？因为业委会调查大修基金触动了开发商的核心利益，所以开发商一心要置业委会于死地。今天在小区又是拉横幅、又是搞展板，要罢免业委会，业委会是业主选举产生的，与开发商有球相关，他有什么权利罢免业委会，开发商就是要在小区制造混乱。

黑撒

业委会是业主选举产生的，与开发商有球相关，他有什么权利罢免业委会，开发商就是要在小区制造混乱。

铁核桃

以下内容来自业委会3月21日在小区张贴的告示
业委会在新老物业公司移交过程中以及梧桐物业公司在为小区服务的过程中间发现了许多问题。
1、小区在建项目与原规划不符，开发商将原规划的网球场改建为商品房，开发商侵占网球场，不但使业主损失应有的活动场地，还改变了小区的容积率。公共设施和小区活动空间的物权，都是由业主购房款支付的，任由开发商在公共设施用地上随意开发，势必使业主的资产大大缩水。今天业主们任由开发商在网球场盖商品房，明天开发商就会在游泳池、托儿所、中心花园盖商品房。
2、梧桐物业在接手物业服务之后，到供电局了解小区供电情况，得知，小区按设计规划应有3台变压器，但小区实际只有一台变压器（小区内现有的另一台变压器是锅炉房专用）。今年开始新建住宅由供电局直接供电到户，收取90元／平方米的配套费。应该说如果现在3台变压器还不到位，今后业主将可能额外再付出90元／平方米的配套费。
3、在物业移交过程中，业委会要求福基地产、福基物业按规定向梧桐物业移交大修基金账册，他们以账册在阎良区房管所为由拒绝移交。业委会到房管所调取账册得知，目前房管所只有开发商上交的大修基金总额，没有明细账册，也就是说哪些业主交了、哪些业主没交不知道。已上交大修基金为380万多一点。
过去大修基金的缴存比例为总房款的2~3%，现在执行的是多层40元／平方米，多层带电梯60元／平方米。开发商至今没有按时足额缴存大修基金。
4、开发商在前期建设D区、E区时侵占停车场，原规划中D1、E1南侧都规划有停车场。
5、开发商至今以各种借口拒交锅炉、变压器、配电柜、上下水管网、供暖管网、道路、消防、小区监控网、单元防盗门等等公共设施的设计图、施工图、保修单，拒交各项设施的质检报告。从目前梧桐物业对上述公共设施外部检查来看，每个地方都有问题，小区虽有监控网，但晚上看不到清晰图像，B区、D区、E区都有单元防盗门，但防盗门大部分都有损坏。这样导致的直接后果是大修基金在正常情况下，可以维护小区公共设施20年，现在这种情况下，恐怕用不了几年，业主们就要再次缴存大修基金。
6、梧桐物业在今年供暖时发现供暖管网有很多问题，特别在业主家中也发现许多问题，其中有一些属于施工中偷工减料及质量问题引起的，如地暖管排列过宽，本应在18—20公分之间，但是有的地暖管排列间距超过40公分；E区的排气阀全部损坏；楼房两头业主家的暖气不达标；业主家北面房间温度不达标。之类情况已有业主找过开发商，开发商也承认有些是施工质量问题，并愿意承担责任。
小区目前关于公共设施部分的问题还有许多，以上只是一些大一点的问题。

一针见血

282575038 发表于 2013-4-17 20:55
身为业主，我没看到业主委员会的作为，我也感觉楼主说话片面，单单取暖费一项，走同样的流量，今年要比去年 ...

11楼：关于今年采暖费每个字0.22元的问题，原因其实很简单，开发商安装的暖表质量有问题，很多表只走了一、二千个字，按照总费用除以总字数计算的结果就是每个字0.22元，此事是因开发商采购了劣质热计量表而导致。早期安装的表（A区、B区、F1、F2）电池寿命已基本到期，这种表的电池是直接焊死在表内的，基本不可更换。这批表因电池的原因已经越走越慢。

东邪西毒

福基地产，应该把心思用在开发房产上，感觉是抓了芝麻，丢了西瓜。
我们需要安静，别糊弄老百姓。

cheerful

使用哪家物业公司应该由业主们决定，
这是有法律法规的！

红色高棉

皇冠的房子 现在还么开发完吗？
那就别开发了！
省的害人！

易拉链

支持皇冠业主们有礼有节的展开维护自身权益的正当行为和诉求