一.案例分析:
这是发生在南京某小区的地下车库之争问题,大家先来看一下.
小区车库到底属于谁？
住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？全国首例小区车库之争一审
落槌：
本月１２日，就江苏南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争案件，南京鼓楼区法院一审判决：
开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。
因为小区车库的权属是个普遍性的问题。业内人士称，此案判业主获胜，在全国还属首例，其法律意义十分重大。据了解，位于南京水佐岗的星汉城市花园小区共有５９个地下车位，开发商以至少８万元的单价卖掉了３７个，其余的被物业公司以每月２５０元的租金租了出去。为此，业主委员会曾代表广大业主，多次要求开发商将车库归还给业主，但开发商坚决反对。今年６月，业主委员会无奈之下，将开发商告上法庭。在１２日的庭审中，业主委员会认为，小区地下车库是小区配套公用设施，应当无偿地交给业主使用，开发商没有所有权，根本无权出售。开发商则强调，自己在出售房屋时，根本没有把地下车库面积列为公摊面积分摊到业主的头上，而车库又是开发商投资近３００万元建成的，当然拥有车库的“产权”，因此出售车库并没有错。经过３个小时的庭审，法院当庭作出判决，地下停车库归全体业主所有，开发商应立即向业主委员会移交全部地下车库。判决后，开发商当庭表示：“不能接受这样的判决，要上诉。”
该案的审判长盛皓从法律角度向记者详细解释判决理由。
首先，南京市规划局要求开发商按每户０．２个车位的标准建车库，这就明确了车库作为公共配套设施的功能和开发商建车库的法定义务。建成后的车库作为公配设施，是建筑物的辅助设施，应交付建筑物的所有人共同使用。
其次，小区实有土地使用面积为７６９７．６０平方米，公摊面积也是７６９７．６０平方米，足以证明该小区土地面积已全部分摊到全体业主，小区
发表于 2010-11-14 14:35:00
