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发表于 2013-10-3 23:22:17
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序号 收费项目 蓝天物业拟收取费用
1） 住宅面积收费（物业费） 0.721元×8.331.2×12=695025.6
已征集意见
2） 商业用房面积收费 1.5元、月×3343.16×12=60176.88元
未征集意见--隐形收费收入
3） 固定车位费 117×600元、年=70200元
未征集意见--隐形收费收入
4）
无固定车辆收费 300辆×300元、年=90000元
未征集意见（小区车辆总数超500辆）
--隐形收费收入
5） 电梯收费 （8+29+48+58+68+78）×2=578元、月
578×12=353736元、年
未征集意见--隐形收费收入
6） 电差价 5度×12月×591×0.0617元×30天
=65636.46元
未征集意见--隐形收费收入
7） 水差价 10吨×0.26元×12×591=18439.2元
未征集意见--隐形收费收入
8 合计 1）+2）+3）+4）+5）+6)+7)=1283014.14元=128.3014万元
9 超收费用 587988.54元=58.798854万元
请业委会及苏超勤同志解释：
1、蓝天物业征集意见时协商物业收费标注为0.721元。总收费额应为：69.50256万元，超出标的的费用归谁？是蓝天物业吗？
2、车位费占用的面积已经包括在物业费收费面积里面，车位费是否二次收费？车位占用的业主公摊，理应为全体业主所有，为什么送给物业公司？
3、属于全体业主的车位费不争取回来，作为小区日常维修的费用，而要动用大修基金，是何目的？
4、在征集意见时为什么不征集业主对车位费的意见，不听取业主对车位费归属的看法？
5、业委会抬高物业收费标准，又将属于全同意业主的车位费送给蓝天物业，究竟维护的是谁的利益？ |
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发表于 2013-10-4 05:39:33
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发表于 2013-10-4 15:14:45
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你这里一共多出58万，平均到每户比以前多交了1000块是吧？我存在异议的地方有：无固定车位收取管理费贴出的合同上指的是大车，私家车不算在内，9万基本去除；电梯如果能正常使用交钱是应该的，即使目前的收费标准不是我的心里预期，但是每年我就算多交200块吧；物业费每年多交不到200，水费电费差价和以前是一样的，不能算多交，应该去除。这样算下来每户多交400块不到，但是开通了电梯。因此你那个58万明显有问题。 |
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发表于 2013-10-4 20:37:04
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发表于 2013-10-4 21:31:06
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又一个马甲粉墨登场，你50好几的人了，真是极品烂人！ |
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发表于 2013-10-5 21:46:16
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发表于 2013-10-6 09:19:21
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楼主列的公示表应该再做个诠释，让每一组数据大家都能一目了然是存在哪些猫腻！ |
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发表于 2013-10-8 19:14:54
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依据国务院颁发的《物业管理条例》----第六条 房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；国家《物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
根据《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》的有关规定，现就加强物业区域内停车收费管理做如下通知：
一、完善停车收费管理的相关规定。为体现以人为本的人性化服务理念，修订物业管理区域内交通工具停放服务价格的相关规定，一是实行进入小区露天停车场（含道路停放）的车辆半小时内免费；二是扩大车辆免费停放的范围，对进入小区办理婚丧事宜的车辆，物业企业要在力所能及的情况下尽量提供方便，并免收费用。
西安市物价局《关于加强物业服务区域内停车收费管理的通知》------
对产权属业主所有的物业区域内停车场（所），经业主委员会（或业主代表）同意，车位可实行租赁，但不得销售或买断使用权。车位租赁费实行市场调节价，由业主委员会（或业主代表）根据市场情况合理确定。车位租赁费由物业企业代收代管，收费在扣除物业公司必要的管理成本后，其收益归全体业主所有。
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